Між собою аферисти підрозділяють всіх інших на "терпить" і "Фофанов"."Фофана" - той, кого ще не обдурили."Терпило" відповідно ...Між ними проміжний стан: "кадр" або "клієнт" ..
Терміни, наведені мною необов'язкові, я взяв їх як приклад з менш роздираючого слух арго.Процеси переходу "довірливого товариша" з розряду "Фофанов" в розряд "терпить" тільки на перший погляд, нескінченно різноманітні, насправді всі вони будуються за однією схемою і на одному фундаменті: бажання отримати щось багато краще за мінімальні гроші підкріпленому впевненістю щоВи "найрозумніший". До речі, Ви можете не вважати себе "розумніший за всіх", вони Вас переконають не тільки в цьому.
І відповідно, щоб не стати "клієнтом", досить зрозуміти одну просту істину: все має свою реальну ціну!
Тепер безпосередньо до афер (до речі, термінологія по ходу подальшої розповіді реальна, з ріелторського арго).
1 - найпоширеніша - "Лохотрон". Зняти квартиру (приміщення) непросто, і Ви природно намагаєтеся задіяти максимум ресурсів.Один з них, природно ріелторські агентства, але 100% комісії!"Жаба давить".Вважайте що Ви вже "клієнт".В один прекрасний момент Ви, зателефонувавши за черговий рекламі (особливо "безкоштовної" в ИРР, на їхній мові "замануха") почуєте їх "кашу" (стабільний спіч, приємний і довгоочікуваний як вода в пустелі). Цитую, приблизно: "Всього за (від 300 до 1200 руб для квартир та від 70 до 300 $ для нежитлових) ми будемо надавати Вам протягом тижні листя потрібні Вам варіанти, це саме та інформація, з якою працюють ВСІ агентства".
Просити можна що завгодно: квартиру з євроремонтом за 100 $ у Вірменському провулку - будь ласка, офіс в "Олександр хаус" за 1000 руб / м / рік - простіше простого!Більше того.Вам навіть дадуть поговорити з господарем приміщення (квартири), прямо з офісу і Ви самі призначите перегляд на вечір того ж дня.
Новий термін: "Папужки" - диспетчера на домашніх телефонах, до певної години вони відповідають "Ні, ще не здали, ввечері можна подивитися, але давайте додатково зідзвонимося після 19"."Не здали" все що завгодно, чим цікавитеся, то і "не здали", а після години X - "війна, епідемія, сніговий буран, сусіди затопили ...."загалом "Fenita ла Komedia !!!".
У конторі поспівчувають, і дадуть роздруківку квартир (приміщень) при першому погляді, на яку очі розбігаються, але це тільки на перший погляд.Шансів оселитися за її допомогою у Вас, як у Чебурашки проти Тайсона.
Але не варто підозрювати в аферизму всіх хто пропонує придбати такий список, деякі дійсно намагаються працювати таким чином і викладають чималі гроші за те щоб в переданих Вам аркушах було хоч щось реальне.
Знову "АЛЕ". Спробуйте підрахувати Ваш шанс, коли в "гонитві" за квартирою проти Вас грає агент не тільки отримав таку ж роздруківку в гіршому випадку на годину раніше (комп'ютер працює швидше факсу), але і вміє ТАК поговорити з орендодавцем, що він буде чекати тільки його.
2 - часто зустрічається - "Приватизація". В основному попадаються "клієнти" "лохотрону" і шукають самостійно.Буває, ловляться й агентства, але це рідкість.
Як це робиться: "Приватизатор" знімає квартиру (про нежилі не скажу, не чув), наприклад однушку, баксів за 300-350 на місяць і заявляє її "лохотронщики" за 200-250 з торгом, та ще й без передоплати.У квартиру приносяться порожні коробки, коли "клієнт" приїжджає дивитися (квартира природно подобатися), його просять почекати 3-4 дні "приїде син на машині, вивезе залишки речей на дачу", а поки залиште заставу, від 50 до 100%, іншеколи будете вселятися.Вселятися Ви будете, сімей десять, причому одночасно.
"Приватизатора" ці хлопці називаються через пред'явлення Вам на підтвердження своїх прав на квартиру "Свідоцтва про приватизацію", природно підробленого, а то й взагалі ксерокопії ЩЕ НІХТО не спромігся НОРМАЛЬНО розгледіти ЦЮ рожеві папірці!Воно і зрозуміло, як можна думати про погане, коли тут ТАКА квартира і за такі гроші.Раніше, коли оформлення квартир у власність було простіше, за цією ж схемою їх продавали.
3 - останнім часом зустрічається рідко, але "горять" на цьому навіть найдосвідченіші агенти (сам потрапляв): "Пастухи".
Ви знімаєте квартиру (про нежилі не скажу, не чув), навіть з агентом, добру й недорого.Нормальний агент у такому випадку всі папери, хіба що на смак не спробує - все в порядку.Платіть гроші, домовляєтеся коли привезете шмотки.Все.У квартиру Вас більше не пустять.Можете кричати перед дверима скільки завгодно, разом з агентом і міліцією.Приїдуть хлопці "сім на вісім" і популярно пояснять Вашої компанії що до чого.А міліція, що міліція, з ними теж можна домовитися.
Судитися з господинею - глухий номер, мало того що з неї взяти нічого у неї ще й "білий квиток" у кишені.
Єдина можливість мінімалізувати ймовірність зустрічі з "пастухами" та її неприємні наслідки - звернутися в агентство.У всіх нормальних агентствах є списки "гнилих" квартир.