На які документи слід особливо звернути увагу при купівлі новобудови?
Відповідь:
На сьогодні на ринку первинної нерухомості найбільш розповсюдженні дві легальних схеми продажу: 1. ФФБ (фонд фінансування будівництва); 2. Випуск цільових облігацій; Кожна із схем має свої сильні і слабкі сторони, але в будь-якому разі для початку варто ознайомитись із документами на проведення самого будівництва. Це:
Правостановчі документи на землю, на якій планується будівництво: • договір оренди; або • акт на землю; ! Звернути увагу на цільове призначення землі, обмеження, сайвітути (спільне користування). Дозвіл на ведення будівельних робіт (видається обл. інспекцією архітектурно-будівельного контролю) ! Звернути увагу на термін виконання робіт, на перелік робіт.
Після ознайомлення з документами на будівництво, якщо запропонована схема продажу первинної нерухомості є ФФБ, уважно прочитайте: Договір участі у фонді фінансування будівництва; ! Звернути увагу на документи, які перераховані у договорі участі (реквізити, ліцензії, похідні договори, і т. д.)
Коли ж мова йде про другу схему продажу - випуск облігацій, ознайомтесь з наступними документами: 1. Проспект емісії цінних паперів, де знайдете всю необхідну інформацію про замовника будівництва, терміни і сроки погашення облігацій, 2. Договір куплі-продажу цінних паперів, та похідні документи (акт резервування); ! Звернути увагу: кількість облігацій у договору куплі-продажу цінних паперів повинна бути пропорційно рівна кількості кв. метрів вашої майбутньої квартири у акті резервування.