Відповідь:

На сьогодні на ринку первинної нерухомості найбільш розповсюдженні дві легальних схеми продажу:
1. ФФБ (фонд фінансування будівництва);
2. Випуск цільових облігацій;
Кожна із схем має свої сильні і слабкі сторони, але в будь-якому разі для початку варто ознайомитись із документами на проведення самого будівництва. Це:

Правостановчі документи на землю, на якій планується будівництво:
• договір оренди; 
або
• акт на землю;
! Звернути увагу на цільове призначення землі, обмеження, сайвітути (спільне користування).
Дозвіл на ведення будівельних робіт (видається обл. інспекцією архітектурно-будівельного контролю)
! Звернути увагу на термін виконання робіт, на перелік робіт.

Після ознайомлення з документами на будівництво, якщо запропонована схема продажу первинної нерухомості є ФФБ, уважно прочитайте:
Договір участі у фонді фінансування будівництва;
! Звернути увагу на документи, які перераховані у договорі участі (реквізити, ліцензії, похідні договори, і т. д.)

Коли ж мова йде про другу схему продажу - випуск облігацій, ознайомтесь з наступними документами:
1. Проспект емісії цінних паперів, де знайдете всю необхідну інформацію про замовника будівництва, терміни і сроки погашення облігацій,
2. Договір куплі-продажу цінних паперів, та похідні документи (акт резервування);
! Звернути увагу: кількість облігацій у договору куплі-продажу цінних паперів повинна бути пропорційно рівна кількості кв. метрів вашої майбутньої квартири у акті резервування.