П`ятниця, 26.04.2024, 16:58
Вітаю Вас Гість
Вітаю Вас Гість
Дошка оголошень, Нерухомість Львова,Будівельні матеріали ...
Новини Нерухомості в Україні
| Головна » Статті » Новини Нерухомості в Україну » Поради з нерухомості |
Афери при оренді квартир (Стаття) Нерухомість
| Афери при оренді квартир (Стаття) Нерухомість Між собою аферисти підрозділяють всіх інших на "терпить" і "Фофанов"."Фофана" - той, кого ще не обдурили. "Терпило" відповідно ... Між ними проміжний стан: "кадр" або "клієнт" .. Терміни, наведені мною необов'язкові, я взяв їх як приклад з менш роздираючого слух арго. Процеси переходу "довірливого товариша" з розряду "Фофанов" в розряд "терпить" тільки на перший погляд, нескінченно різноманітні, насправді всі вони будуються за однією схемою і на одному фундаменті: бажання отримати щось багато краще за мінімальні гроші підкріпленому впевненістю що Ви "найрозумніший". До речі, Ви можете не вважати себе "розумніший за всіх", вони Вас переконають не тільки в цьому. І відповідно, щоб не стати "клієнтом", досить зрозуміти одну просту істину: все має свою реальну ціну! Тепер безпосередньо до афер (до речі, термінологія по ходу подальшої розповіді реальна, з ріелторського арго). 1 - найпоширеніша - "Лохотрон". Зняти квартиру (приміщення) непросто, і Ви природно намагаєтеся задіяти максимум ресурсів. Один з них, природно ріелторські агентства, але 100% комісії! "Жаба давить". Вважайте що Ви вже "клієнт". В один прекрасний момент Ви, зателефонувавши за черговий рекламі (особливо "безкоштовної" в ИРР, на їхній мові "замануха") почуєте їх "кашу" (стабільний спіч, приємний і довгоочікуваний як вода в пустелі). Цитую, приблизно: "Всього за (від 300 до 1200 руб для квартир та від 70 до 300 $ для нежитлових) ми будемо надавати Вам протягом тижні листя потрібні Вам варіанти, це саме та інформація, з якою працюють ВСІ агентства". Просити можна що завгодно: квартиру з євроремонтом за 100 $ у Вірменському провулку - будь ласка, офіс в "Олександр хаус" за 1000 руб / м / рік - простіше простого! Більше того. Вам навіть дадуть поговорити з господарем приміщення (квартири), прямо з офісу і Ви самі призначите перегляд на вечір того ж дня. Новий термін: "Папужки" - диспетчера на домашніх телефонах, до певної години вони відповідають "Ні, ще не здали, ввечері можна подивитися, але давайте додатково зідзвонимося після 19". "Не здали" все що завгодно, чим цікавитеся, то і "не здали", а після години X - "війна, епідемія, сніговий буран, сусіди затопили ...." загалом "Fenita ла Komedia !!!". У конторі поспівчувають, і дадуть роздруківку квартир (приміщень) при першому погляді, на яку очі розбігаються, але це тільки на перший погляд. Шансів оселитися за її допомогою у Вас, як у Чебурашки проти Тайсона. Але не варто підозрювати в аферизму всіх хто пропонує придбати такий список, деякі дійсно намагаються працювати таким чином і викладають чималі гроші за те щоб в переданих Вам аркушах було хоч щось реальне. Знову "АЛЕ". Спробуйте підрахувати Ваш шанс, коли в "гонитві" за квартирою проти Вас грає агент не тільки отримав таку ж роздруківку в гіршому випадку на годину раніше (комп'ютер працює швидше факсу), але і вміє ТАК поговорити з орендодавцем, що він буде чекати тільки його. 2 - часто зустрічається - "Приватизація". В основному попадаються "клієнти" "лохотрону" і шукають самостійно. Буває, ловляться й агентства, але це рідкість. Як це робиться: "Приватизатор" знімає квартиру (про нежилі не скажу, не чув), наприклад однушку, баксів за 300-350 на місяць і заявляє її "лохотронщики" за 200-250 з торгом, та ще й без передоплати. У квартиру приносяться порожні коробки, коли "клієнт" приїжджає дивитися (квартира природно подобатися), його просять почекати 3-4 дні "приїде син на машині, вивезе залишки речей на дачу", а поки залиште заставу, від 50 до 100%, інше коли будете вселятися. Вселятися Ви будете, сімей десять, причому одночасно. "Приватизатора" ці хлопці називаються через пред'явлення Вам на підтвердження своїх прав на квартиру "Свідоцтва про приватизацію", природно підробленого, а то й взагалі ксерокопії ЩЕ НІХТО не спромігся НОРМАЛЬНО розгледіти ЦЮ рожеві папірці! Воно і зрозуміло, як можна думати про погане, коли тут ТАКА квартира і за такі гроші. Раніше, коли оформлення квартир у власність було простіше, за цією ж схемою їх продавали. 3 - останнім часом зустрічається рідко, але "горять" на цьому навіть найдосвідченіші агенти (сам потрапляв): "Пастухи". Ви знімаєте квартиру (про нежилі не скажу, не чув), навіть з агентом, добру й недорого. Нормальний агент у такому випадку всі папери, хіба що на смак не спробує - все в порядку. Платіть гроші, домовляєтеся коли привезете шмотки.Все. У квартиру Вас більше не пустять. Можете кричати перед дверима скільки завгодно, разом з агентом і міліцією. Приїдуть хлопці "сім на вісім" і популярно пояснять Вашої компанії що до чого. А міліція, що міліція, з ними теж можна домовитися. Судитися з господинею - глухий номер, мало того що з неї взяти нічого у неї ще й "білий квиток" у кишені. Єдина можливість мінімалізувати ймовірність зустрічі з "пастухами" та її неприємні наслідки - звернутися в агентство. У всіх нормальних агентствах є списки "гнилих" квартир. | |
| Переглядів: 2024 | Коментарі: 18 | Теги: | Рейтинг: 3.5/2 |
| Всього коментарів: 1 | ||
| ||
| Поиск |
| Block title |