Дуже мало людей, які хоча б раз в житті не опинялися в положенні наймачів (охочих зняти) або наймодавців (охочих здати). Рано чи пізно всі стикаються з начебто невигадливій завданням здати або зняти той або інший об'єкт. На жаль, але реалії нинішнього життя наочно доводять, що за видимою простотою ховається маса небезпек, або, як мінімум, велика нервування ..
Дана стаття призначена тим, хто наївно думає, що все більш ніж просто, для того щоб вони не допустили серйозних помилок в процесі знімання / здачі житла. Для більшої наочності сформулюємо все у вигляді рад, можливо, таким чином, вдасться вберегти кого-небудь від великих «пригод» на ринку нерухомості.

1. Довіртеся професійним ріелтерами.
Ринок оренди житла зважаючи на швидких розрахунків за послугу залучають дуже багатьох учасників в пошуках доходів. Професійних агентів з нерухомості, тобто ріелтерів, приватних маклерів-одинаків, різного роду інформаційні агентства, а так само беруть вигляд і тих, і інших, і третє, шахраїв.
Останні нерідко вміло виконують роль власників об'єктів, або осіб ними уповноважених. Незважаючи на, що здаються дорогими послуги агентів з нерухомості, економити в даному випадку вкрай ризиковано. Маклери - це люди без репутації і професійної відповідальності, відповідно майбутні проблеми клієнтів їх мало цікавлять.
Інформаційні агентства торгують інформаційним сміттям, серед якого знайти реальний об'єкт наймачеві практично неможливо. Роздруківки з телефонами «псевдооб'ектов» або «псевдохозяев» по ​​суті одна з лохотрону популярних форм.
Вдячних клієнтів у інформагентств не буває. Найбільш заманливо знайти господаря об'єкту нерухомості безпосередньо, але кілька миттєвостей радості від «вдалої вигідної» угоди потім змінює гірке розчарування після появи реального власника з цими документами.
Жалю з приводу величини агентського гонорару малоуместни, хоча б з тієї простої причини, що клієнт найчастіше не знає і не розуміє всієї специфіки праці рієлтора. Повірте на слово. Робота агента з нерухомості - не ледачих для!Одного разу розпочата Вами самостійна спроба знайти хоча б одну квартиру від власника з прийнятними умовами швидко Вас переконає в тому, що це дуже і дуже непросто.
Ріелтер - це професія, де знання, досвід, напрацьовані зв'язки, колосальне терпіння і щоденну працю. За це Ви і платите агентський гонорар. Видима легкість здійснення операції - ілюзія.

2. Цікавтеся не лише економічною стороною угоди, а й особистістю партнерів по угоді.
Агент і агентство легкопроверяеми. Кваліфікацію відчуєте відразу, а професійний статус і уповноваженого перевіряються в один - два дзвінки. Після цього вся увага клієнтові - партнера по угоді. Ви повинні розуміти і відчувати з ким маєте справу. Це дуже важливо. Жоден договір не захистить Вас від поганих намірів партнера по операції. Не лінуйтеся розпитати про все, що здається для Вас важливим, навіть на шкоду делікатності і тактовності. Ваші вихованість і скромність можуть послужити Вам погану службу. Якщо не лежить душа до партнера по угоді, то краще продовжите пошук. Краще втратити час, ніж гроші.

3. Ціна об'єкта та умови угоди визначаються об'єктивними чинниками і ситуацією на ринку, а не Вашою особистою примхою. Будьте об'єктивні і розсудливі.
Спроба придбати що-небудь на особливо пільгових умовах - це гонитва за успіхом. Ціна оренди об'єкта з поправкою на тих, хто поспішає, може коливатися на 20-30%, та й то рідкість. Спроба підвищити ціну на 20-30% від ринкових - це для тих, хто не квапиться. Вище за ринкову ціну не стрибнеш. У цілому радимо не ганятися за міражами, а визнати реальну ринкову ціну Вашого об'єкту.

Фактори, що впливають на ціну об'єкта:
- Район. Чим ближче до центру, тим дорожче. Враховується елітарність району.
- Близькість до метро.
- Якість споруди будинку.
- Поверх.
- Метраж.
- Стан об'єкта та меблів
- Наявність побутової техніки.
- Відсутність серйозних дефектів, наприклад, вікна на галасливий проспект.
- Термін найму.
- Порядок розрахунків, тобто розмір передоплати.
- Активність ринку, тобто сезон.

Інформація для потенційних наймачів.
Найвищі ціни на оренду житла припадають на липень-листопад. Краще всього знімати взимку-навесні, пропозицій більше, ціни нижчі, але можна потрапити на літні варіанти, терміни на 3-4 місяці з пролонгацією, змушують замислитися.Якщо Вам необхідно зняти кімнату до вересня, не варто це відкладати на кінець серпня. У період з серпня по вересень створюється ажіотаж навколо кімнат.Попит перевищує пропозицію. Саме в цей період наймодавці штучно завищують ціни. Тому в гарячці можна і помилитися з вибором.

4. Читай договір, там все написано!
Підписуючи договір найму, не лінуйтеся, викреслюйте з нього і пишіть все, що для Вас важливо, і все про що, у зв'язку з операцією, Ви турбуєтеся. Тільки тоді у Вас з'явиться можливість на холоднокровний відповідь, виведений в якості ради в цьому пункті. Агент з нерухомості - це консультант і парламентер в одній особі, але не більше ніж просто свідок Ваших відносин з вашим партнером по угоді.

5. Не поспішайте! Краще втратити, ніж втратити!
Намагайтеся робити все, що пов'язано з угодою без зволікань, але і без поспіху.Ажіотаж, нав'язаний Вам Вашими партнерами по угоді, іноді створюється навмисно і обіцяє Вам можливість серйозних помилок при прийнятті рішень. Не піддавайтеся тиску, можливо, що за цим ховаються недобросовісні наміри Ваших партнерів.

Будьте уважні! Краще втратити угоду, ніж потрапити в неприємності, втративши, в кінцевому рахунку, і час, і гроші. Справжні професійні ріелтери завжди з розумінням і повагою поставляться до Вашого капітального підходу у вирішенні непростого питання як угода з нерухомістю.